Налоги и регулярные платежи для владельца недвижимости в Германии
Мы уже подробно рассмотрели, как выбирать недвижимость без рисков и с хорошей доходностью, как выглядит процесс покупки и какие дополнительные расходы несёт покупатель. Чтобы сложилась полная картина, осталось рассмотреть вопрос налогов и обязательств, которые накладывает законодательство Германии на собственника жилья. Именно этим темам посвящено сегодняшнее письмо.

В Германии действует прогрессивная система налогообложения. На недвижимость же налоги сравнительно небольшие, кроме того, налоговая линейка в Германии достаточно гибкая, и налоги можно оптимизировать. Как это сделать – я описал в статье.
Налоги
Обычная ставка налога на прибыль для компании в Германии составляет 25-32% годовых в зависимости от города. Но для компаний, которые управляют собственными активами и не ведут иной деятельности, налог снижается до 15,8% (например, если вы зарегистрировали компанию, купили магазин и ради долгосрочной аренды). Можно также применить вычет на амортизацию, и тогда налог составит 9%. Наконец, его можно оптимизировать практически до 0, применив договор займа.

При договоре владелец компании может дать своей компании займ на покупку недвижимости (его называют мезонинным кредитом), проценты по займу снижают налогооблагаемую базу. Если объект после всех расходов приносит 6%, а ставка по займу 5%, то налог в Германии нужно будет платить только с разницы, то есть с 1%.

В отличие от России где налоговая оптимизация де-факто считается «серой» схемой, и решение о ее правомерности часто остается на усмотрение чиновников, в Германии оптимизация — это легальный процесс, которым ежегодно пользуются миллионы человек.

Нерезиденты платят налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду по месту нахождения недвижимости. Для нерезидентов — физических лиц доход от наемной работы и бизнеса вне Германии увеличивает налоговую ставку на доходы от наемной работы в Германии
Регулярные платежи
Законодательство Германии накладывает на собственника жилья определенные обязательства. Это ежегодный перерасчет коммунальных услуг, уплата налогов, участие в собрании жильцов или урегулирование вопросов с соседями, поиск и общение с арендаторами и прочее. Эти обязательства обычно полностью берет на себя управляющая компания.

Также владелец недвижимости в Германии обязан подавать раз год налоговую декларацию, забота о которой, также входит в спектр услуг управляющей компании.

В среднем коммунальные платежи с квартиры площадью 100 м² не превышают 400 евро в месяц.
Борис Бронштейн
Управляющий партнер,
специалист покоммерческой недвижемости
Автор статьи:
Оставьте свои данные — мы обязательно свяжемся с вами, чтобы уточнить детали.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Обращаем ваше внимание на то, что вся информация, включая цены, на этом сайте носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Наша компания оказывает консультационные услуги и проводит подготовку пакета необходимых документов для оформления ВНЖ исключительно в рамках законодательства Германии. Данная услуга не является продажей ВНЖ, а носит сугубо консалтинговый характер, заключающийся в оказании консультационной помощи иностранцам, ведущим свой бизнес в Германии, или имеющим достаточный капитал для осуществления предпринимательской деятельности, либо планирующим вести трудовую деятельность по найму на территории Германии.

© 2019 Kaiser Estate